台灣外交部正在推行館產自有化的工作。有些人會講得很簡單：「外館的不動產，既然遲早要買的，為什麼不早點買？」

​台灣是有苦衷的。

​因為台灣自從退出聯合國和大斷交潮後，國際地位尷尬，很多時候駐在國並不承認台灣的正式外交地位。

​正常國家的駐外館處是享有多項外交豁免與優惠的。最為人熟知的就是「駐外館處視同外國領土」，不受當地政府的監督與管制，當然也就沒有繳納當地房產稅的義務。

​而沒有正式外交地位的台灣，就很難享受這種外交豁免。甚至當地政府有可能不允許台灣政府單位持有房地產。

​即使允許，台灣外交部往往也對置產這件事，持保留態度。因為「中華人民共和國取代中華民國，作為世界上『中國』唯一的合法代表」，如果中華民國政府在海外持有房地產，保不定中華人民共和國會來聲索產權，那麻煩就更大了。

​像台日1972年斷交，日本不允許台灣政府在日本持有房地產。作為權宜之計，駐日代表處的房地產，就被登記在當時的駐日代表馬紀壯私人名下。

​但這種權宜之計，以後會留下一堆的麻煩（例如子女爭產或是個人官司等）。後來是在謝長廷努力與日本政府協調之下，把駐日代表處的房地產，由馬紀壯名下過戶給代表處，才徹底解決這問題。

​一般來說，外館可以享有免房產稅等優惠。但是因為台灣的正式外交地位不被承認，如果貿然置產，可能會以外國人持有商用不動產的標準來課稅，稅金負擔很大。

​權衡當地的房市行情與稅制，算一算可能買不如租，也可能租不如買。

​最好的狀況當然是台灣跟駐在國達成共識，可以適用外交館處的標準，或是為台灣開特例，免除外館的房產稅的話，那麼置產就很划得來了。1978年台美斷交，台灣一度特設一個NGO單位，作為雙橡園的業主。但是1979美國通過《台灣關係化》，美國承認台灣政府對雙橡園的產權與適用各種外交豁免。所以台灣駐美代表處的處境要比駐日要好一些。

​從台灣退出聯合國到2010年代，可以說是台灣國際地位的低谷，駐外館處，去到哪個國家都像是不被尊重的小媳婦。但現在整個國際社會，已經重新認識到台灣的重要性、與作為一個獨立國家的事實。

​當然短時間內要求世界各國承認台灣的正式外交地位，很難。但愈來愈多國家，願意在「中華民國與中華人民國互不統屬」這件事上面採取明確的態度，也願意用一種「準國家」的態度來對待台灣，對台灣開外交特例。這除了是國際局勢使然，也是蔡英文政府堅毅穩健的外交政策，一點一點造成的突破。

​這次駐義代表處「由租轉買」之議，看似只是單純的房地產理財操作，事實上是一次隱而不顯的外交突破。