蔡英文當選總統希望越來越大，問題是她將如何治國？最重要的是提出一套居住計畫以安民心，至於其他事項，倒在其次，畢竟台灣房價的不合理已成為民怨之首。理當究責的自然是國民黨政府，因為他的無能與貪腐，正是其中關鍵。

台灣為何變成炒房天堂？答案是，台灣囤房與買賣房屋的成本，和許多先進國家相比，簡直是微不足道。以同樣價值的房子來說，在日本一年的持有稅是台灣的42.5倍，美國則是台灣的25倍，怪不得有人樂得坐擁多屋，而一般年輕人只能望屋興嘆，除了家產無數的「貴公子」例外。

究竟台灣房市病因為何？第一是出租國宅少，僅佔全國住宅0.08%，遠不如日本香港，應增至40萬戶；第二是，與鄰近國家相較，台灣房屋稅率確實偏低，應將現行不到千分之2的持有稅率，先提升到千分之5，非自用住宅稅率提高至1~2%。目前柯P與民進黨主政縣市正逐步實現諾言，柯P打算將美河市部分住宅變成社會住宅，廉價租給有需要者，卻也惱怒了部分投機者，因為這麼一來，他們的房價與租金必定下降。早知如此，何必當初？這些當初買進美河市住宅者，有許多是公職人員，準備大撈一筆，可是人算不如天算，台北市改朝換代，否則台北市年輕人未來毫無希望可言。

眾所周知，德國房價一向穩定，原因是德國政府嚴禁民宅被投機者炒作，因為他們認為居住是基本人權，政府有保障居住人權的責任與義務。德國認為住宅具有壟斷性，又是民生必需品，不應任由有錢投機者拿來炒作獲取暴利，所以德國制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法，甚至是刑法，以保障居住權。如果開價超過基準價20％，地產商將遭受最高5萬歐元（約190萬台幣）的鉅額罰款，若超過50％，除了罰款還可能面臨3年徒刑，因為涉嫌惡意炒作。

再看日本，房地產價格也一向平穩，近5年來漲幅不到3％，高昂的交易成本是原因之一。根據日本「租稅特別措置法」，房地產5年以內轉手都算短期交易，要課的稅高達39％（國稅30％、地方稅9％），持有5至10年間轉手，稅率也高達20％。真正讓日本人不敢囤房的，其實是持有稅。日本房地產持有成本很高，例如同樣持有價值一千萬台幣、位於首都市區的房子，在台灣一年的持有成本只要4千元，在日本卻要17萬元，是在台灣的42.5倍。如此一來，誰敢囤屋居奇？

相較之下，台灣許多有錢的官員與商人把土地看成生財工具，能搾出愈高價值愈好，主因在於無能又貪腐的馬政府，執政多年來，為民興利無，縱容投機客炒作與政治鬥爭最在行，讓一般民眾生活痛苦日益加深，以致近年發生太陽花等許多民眾之抗議事件，這樣政府及格嗎？所以有許多人說，國民黨不倒，台灣不會好，良有以也。

（大學教授）