20240207 中國打算如何解決房地產問題

先簡單回答：讓人民為房地產市場崩跌買單，包括比以前付更多房租，以及花更高的成本持房產。詳細政策很無聊，也很殘酷，真的睡不着，或晚上不想睡覺再看比較好。

（上略）……

中國政府單方面拉抬股市的辦法已經用盡，對房地產的炸彈拆除作業是一條繞不開的路。

對房地產市場進行供給側改革，就是中國政府準備針對房地產市場實施的對策。2023年的6月，深圳南山區西麗街的城中村，原本因為租金低廉，有數十萬在深圳打工的外地人在此租屋居住，但是在深圳市政府的介入之下，租屋客必須在炎炎夏日全部搬家。原因是深圳市政府拿了政策銀行發下來的補充抵押貸款（PSL），買下了這些品質不佳的老房子準備拆掉，透過這樣的方式控制房地產市場的供應量。

放在市場出租的房子少了，要繼續租房的人就必須花更高的租金租房，或者順從政府的政策，去跟銀行背房貸買房；半年下來，深圳市的政策嘗試讓中共中央非常滿意。接著在2024年1月宣布推出新的城中村改造，計畫將牽涉到深圳市40%的建築面積，然後透過提升物業管理，未來將拉高政府投資物業的租金收益。

整個政策的概念是，人民要多付點租金或多背一點房貸，不要放太多存款部位，這樣政府才能繼續建房子、收租金，過去40年中國政府的土地財政才不會崩潰。這是一個變相增加人民負擔拯救政府財政的概念。

中國政府另外一個政策嘗試案例出現在廣州市的荔灣區，當地的房屋過剩，市政府就強行介入進行房地產拆遷，由於房屋老舊，需要補償的金額不高，於是政府就發放「房票憑證」給原本的住戶，未來購買拆遷新房，可以拿來抵扣一部分新房房價，市場估計金額大約是新房房價的10%至20%，如果沒有在一定期限內購買新房，「房票憑證」就會失效，類似的政策在鄭州、天津也出現過。

只要居民使用「房票憑證」來購買新房，政策性銀行給地方政府的補充抵押貸款就可以回收；如果居民選擇不買房，那麼他們原本住的老舊房屋等於被政府沒收。整個政策的核心概念就是藉由房地產供應的減少，以及房地產改造升級的作法，迫使居民為房地產把自己的存款掏出來；只要人民多點負擔，各個地方政府的財政壓力就可以舒緩。

（下略）……

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