《正庶民元阿素教你買豪宅》

今天庶民草包在南港買7200萬豪宅的新聞
吵得沸沸揚揚
其實買房一點都不難
這裡面有眉角！

新聞報導以7200萬來算
30%頭期款就要2,160萬
貸款期間本金利息一個月就要繳30萬
比起22k的庶民年薪還高

然後政論節目狂罵一個失業的人
如何購買7200萬的房子？
也有韓極粉說他賣6900多萬
算一算還賠200多萬
怎麼能罵他炒房？

看完新聞我睡了一個午覺
玉皇大帝又來託夢了
持平來說，玉帝覺得大家都誤會草包了
草包真的沒有炒房
因為草包真的沒有買房子

記者、名嘴的素質太差
因為他們根本就是魯蛇
怎麼能知道草包他們這種特權庶民的操作手法

看懂這個手法要搭配
「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」
以及「101年8月實施實價登錄」
這兩則新聞，你才會看得懂

首先，含羞草真的沒有買房
當時這個建案是預售屋
所以含羞草還沒有「買到房子」
他買的是「訂購單」
也就是用訂金先擁有購買這個房子的權利

之後，在房子申請使用執照，準備交屋前
如果房價已經上漲，有人想買這個房子
他則把訂購單的權利賣給下家
賺取房價上漲的價差

更棒的是因為這個過程中
房子始終都沒有登記在第一手的買家身上
當他賣出的時候，連一毛稅金都不用付
這個手法，在有錢人的世界裡叫做「賣紅單」
#因為訂購單給買方的存根聯是紅色的

說穿了，這就跟賣黃牛票是一樣的概念
只是黃牛票一張比較便宜
賣黃牛房子，要拿出來的資金太高
於是搭配第一則新聞
草包就去施壓這塊地聯合開發的地主「台肥」
要他借款20%

為什麼是20%呢？

我們看一下買預售屋的付款拆分表
1.訂金+簽約金 7% （一開始簽約付款）
2.工程款 7% （興建中付款）
3.封頂+使照 6% （蓋完交屋付款）
加起來剛好是20%

所以這個賣黃牛票的
不但不拿錢出來買票賺價差
還要賣票的拿錢借他來先買票
換言之台肥借他二成的房價款項
讓他擁有購買權
真是好棒棒！

那草包是真的眼光不好賠本售出？
又還是因為要準備接北農，怕衍伸出困擾
所以趕緊拋售？

玉皇大帝跟我說「都不是呀！」
他們才沒有在客氣的，還怕困擾咧
主要就是開始要交屋了
一登記過戶再賣就得繳稅

此時搭配第二則新聞
實價登錄是101年8月開始實施的
100年購買時不用登錄呀
只要建設公司願意配合
要說購買價是多少就多少！

台肥，一家都能「被借款」的聯合開發商
登記價格「被作個價」
就跟身為汽車維修員隨身帶著扳手一樣的合理

換言之假設實際購買價是6000萬，作價7200萬
冤大頭台肥再拿2成1440萬借草包
支付那2成房價都還有剩
然後賣給下一手6900，平白搬走900萬

所以我說記者、民代、名嘴都程度不足
整個過程中連房子都沒有
連錢都沒有付
你們怎麼可以罵草包炒房呢！

#南港第一豪宅
#90坪之客廳設計實景
#網路上看到的
#我沒有住裡面住不起